Hipoteca: decidir el tipo, revisar la cuota y reclamar

Qué resuelve la sección de hipoteca de CuántoHoy

La sección de hipoteca de CuántoHoy responde a cuatro preguntas distintas, y cada una tiene su página. La primera llega antes de firmar: a qué queda expuesto quien elige un tipo fijo y a qué queda expuesto quien elige un tipo variable, que es lo que trata hipoteca fija o variable con el recorrido real del euríbor a 12 meses desde diciembre de 1998.

La segunda pregunta llega con dinero ahorrado encima de la mesa: qué ocurre si se entrega una parte del capital por adelantado. La guía de amortizar la hipoteca antes de tiempo mide cuánto cambia el ahorro según el momento de la entrega, que es la parte que casi nunca se calcula.

La tercera pregunta aparece cuando el contrato ya está firmado y algo quiere cambiar: el banco, el titular o las dos cosas. La guía de subrogación de hipoteca explica qué es cada una de las dos subrogaciones y qué conviene comparar antes de decidir.

La cuarta pregunta mira hacia atrás, a los gastos que se pagaron al formalizar el préstamo. La guía de reclamar los gastos de la hipoteca describe qué conceptos se discuten y por qué CuántoHoy no publica ni importes ni plazos sobre ese asunto.

Las tres herramientas que hacen las cuentas

Las guías de esta sección explican decisiones. Las cuentas las hacen tres páginas que ya existen en CuántoHoy. La calculadora de hipoteca parte de un capital, un plazo y un tipo que escribe el lector, y devuelve la cuota, los intereses de toda la vida del préstamo y el total devuelto.

El cuadro de amortización abre esa misma hipoteca año por año y enseña qué parte de cada cuota son intereses y qué parte baja la deuda. La página de revisión de hipoteca con el euríbor resuelve un caso concreto distinto: la cuota que queda después de la próxima revisión de un préstamo variable, partiendo de la media mensual cerrada del índice.

La única cifra externa de toda la sección de hipoteca es el euríbor, que publica el Banco de España. La última media mensual cerrada del euríbor a 12 meses es la de agosto de 2026, 2,954 %, y la media del mes en curso va por 3,103 % con 8 sesiones, así que es provisional y no sirve para revisar ningún préstamo. La diferencia entre las dos medias es de +0,149 puntos.

Preguntas frecuentes

¿Qué publica la sección de hipoteca de CuántoHoy y qué no?

La sección de hipoteca de CuántoHoy publica dos cosas: aritmética sobre supuestos declarados, como la cuota de un préstamo francés, y el euríbor que difunde el Banco de España. La sección de hipoteca no publica diferenciales ni tipos fijos de ninguna entidad, ni comisiones, ni plazos legales, ni importes de reclamación, porque CuántoHoy no ha comprobado esos valores en una fuente primaria y publicar una cifra verosímil sin comprobar es el peor error posible.

¿Estas páginas sustituyen al asesoramiento de un profesional?

No. Una hipoteca es la deuda más grande que asume la mayoría de los hogares y su contenido concreto está en la escritura, que cambia de un contrato a otro. Las páginas de esta sección explican mecanismos y hacen cuentas con los datos que introduce el lector, pero no leen tu escritura ni conocen tus cláusulas. Para una decisión con consecuencias, la escritura y un profesional mandan siempre sobre cualquier página web.

¿Qué dato externo utiliza esta sección?

Uno solo: la serie del euríbor que publica el Banco de España, con 333 medias mensuales ya cerradas. Todo lo demás son cuentas sobre los supuestos que declara cada página. La calculadora de hipoteca y el cuadro de amortización no consultan ninguna fuente externa, así que su resultado no cambia con el tiempo mientras las entradas sean las mismas.