Revisión de hipoteca con el euríbor en 2026

Calcula tu cuota con tus propios datos

El escenario de arriba ya está calculado en el HTML de esta página y se ve sin JavaScript. El formulario que sigue parte de esos mismos valores. Si tu navegador ejecuta JavaScript, el resultado se recalcula al cambiar cualquier casilla; si no, el ejemplo de 150.000 € a 25 años con euríbor más 1,00 sigue siendo válido y completo.

Las dos medias del euríbor y por qué solo una vale

Una revisión de hipoteca se calcula con una media mensual cerrada del euríbor. La media de agosto de 2026, 2,954 %, cumple ese requisito: el mes terminó y el promedio ya no puede moverse. La media de septiembre de 2026, 3,103 %, es provisional, porque solo lleva 8 sesiones publicadas y cada nuevo dato diario la desplaza.

La tabla compara las dos con los mismos supuestos: 150.000 € de capital pendiente, 25 años restantes, diferencial de 1,00 y amortización francesa. Sirve para ver cuánto cambia la cuota por cada décima de euríbor, no para anticipar la revisión del mes que viene.

Cómo se calcula la cuota de una hipoteca variable

El tipo de interés de una hipoteca variable es la suma de dos piezas: el índice de referencia, que aquí es la media mensual del euríbor, y el diferencial pactado en la escritura, que no cambia durante toda la vida del préstamo. La revisión sustituye el índice antiguo por el nuevo y deja el diferencial intacto.

Con ese tipo se recalcula la cuota por el método francés, que reparte capital e intereses de forma que el importe mensual sea constante hasta la siguiente revisión. La fórmula divide el tipo anual entre doce para obtener el tipo mensual y lo aplica al capital pendiente durante el número de cuotas que restan. Cuanto menos plazo queda, menos afecta un cambio del euríbor a la cuota, porque el peso de los intereses en cada recibo es menor.

Conviene comprobar tres cosas en la escritura antes de dar por buena cualquier cifra: qué plazo del euríbor se aplica, qué mes se toma como referencia y cada cuánto se revisa. Si la revisión es semestral, el índice que te afecta está en la página del euríbor a 6 meses, no en la de doce.

Preguntas frecuentes

¿Qué euríbor tengo que usar para calcular mi revisión?

La media mensual del euríbor del plazo y del mes que fije tu escritura, no la cotización de un día suelto. La última media cerrada del euríbor a 12 meses es la de agosto de 2026, 2,954 %. Si tu revisión toma el segundo mes anterior, necesitarás la media de un mes distinto, y en ese caso conviene comprobarla en el Boletín Oficial del Estado.

¿Por qué esta calculadora usa el sistema francés?

Porque el sistema francés es el de prácticamente todas las hipotecas residenciales en España. En el sistema francés la cuota es constante entre revisiones y lo que cambia mes a mes es el reparto interno entre intereses y capital amortizado. Si tu préstamo usa otro sistema de amortización, el resultado de esta calculadora no te sirve.

¿La cuota que sale aquí es la que me cobrará el banco?

Es la cuota de capital e intereses con los datos que introduzcas. No incluye el seguro de hogar, el seguro de vida, las comisiones ni las bonificaciones por tener domiciliada la nómina u otros productos. Tampoco tiene en cuenta cláusulas particulares como los suelos de tipo. Para la cifra exacta manda siempre la escritura y la comunicación del banco.

¿Cuánto capital pendiente pongo si llevo años pagando?

El capital que queda por amortizar en la fecha de la revisión, no el importe que pediste al firmar. Ese dato aparece en el último recibo, en la banca electrónica o en el cuadro de amortización que te entregó el banco. El plazo que hay que introducir es también el que resta, no el plazo original del préstamo.

¿Puedo usar la media del mes en curso para mi revisión?

No, porque todavía no existe como media mensual. La media de septiembre de 2026 va por 3,103 % con 8 sesiones, y cambiará con cada publicación diaria hasta que el mes acabe. Sirve para hacerte una idea de por dónde irá la revisión, no para calcular la cuota definitiva.